ผู้เขียน หัวข้อ: ต่อเติมบ้าน (อ่าน 1511 ครั้ง) เมื่อ: 4 มีนาคม 2556 21:19 [58.11.181.25IP Lookup , 4 มีนาคม 2556, 21:19:00]
0 คน กำลังอ่านหัวข้อนี้อยู่ (เป็นผู้ชมทั่วไป 0 คน) Thanks แจ้งลบ

AgencyConstruction
คุณมี Ranking อันดับที่ 35
Exp: 35
User Info ส่งข้อความ
เข้าร่วม 7/12/2555

ต่อเติมบ้าน นี่คือสุดยอดช่างต่อเติมบ้าน เบอร์1 ของประเทศไทย ถ้าท่านเลือกเราท่านจะต้องยอมรับการทำงานของพวกเรา เราขอท้าทั้งประเทศว่าเราคือสุดยอดทีมช่างต่อเติมบ้าน เบอร์1

ต่อเติมบ้าน ต่อเติมบ้านเก่า ต่อเติมบ้านสองชั้น

                   

บริการของเรา
- รับเหมาต่อเติมบ้าน ต่อเติมบ้าน รับต่อเติมบ้าน ต่อเติมบ้านทาวเฮ้าส์ ต่อเติมบ้านเก่า ต่อเติมบ้านสองชั้น
- ต่อเติมบ้าน เราเป็นทีมช่างระดับฝีมือดีเป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป

ต่อเติมบ้าน
คือ เพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้มากขึ้น ต่อเติมบ้าน ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม บ้านแฝด หรืออาคารพาณิชย์ ทำไมถึงต้อง ต่อเติมบ้าน เพราะคนส่วนใหญ่ที่รู้จัก ต่อเติมบ้าน นั้น มักจะเลือกเส้นทางที่จะ ต่อเติมบ้าน เพราะ การต่อเติมบ้านนั้นมีค่าใช้จ่ายที่ถูกกว่ามากกว่าที่จะเลือกการหาซื้อบ้านหลังใหม่

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
ดี คิว คอนสตรั๊คชั่น กรุ๊ป
86/1 แขวงคลองชักพระ เขตตลิ่งชัน กรุงเทพ 10170
ติดต่อ : โทร 083-992-8083
Email : dqconstruction@hotmail.com
เว็บไซต์ : http://www.tortermthai.com/
เว็บไซต์ : http://www.facebook.com/tortermthai
เว็บไซต์ : http://www.youtube.com/tortermthai
เว็บไซต์ : http://tortermthai.blogspot.com/

สาขาพหลโยธิน เขตพญาไทย กรุงเทพมหานคร
ที่อยู่แคมป์คนงาน ซอยพหลโยธิน 14  แขวงสามเสนใน เขตพญาไทย กรุงเทพ 10120

พื้นที่ให้บริการต่อเติมบ้าน
กรุงเทพ ฝั่งธนบุรีทุกเขต ฝั่งพระนครทุกเขต ปริมณฑลและต่างจังหวัดทั่วไทย

ต่อเติมบ้าน วิธีคุมงบไม่ให้บานปลาย 

เราต่างรู้กันดีว่าการต่อเติมบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายที่สามารถตัดสินใจและลงมือทำได้ภายในวันเดียว อีกทั้งงบประมาณในการต่อเติมบ้านของแต่ละคนที่เคยเจอมาก็มักจะใช้เกินงบประมาณที่ตั้งไว้ตลอด 

จึงทำให้หลาย ๆ คนจำต้องทนอยู่กับสภาพแวดล้อมในบ้านเดิม ๆ เพราะยังไม่มีงบประมาณที่เพียงพอ ในวันนี้เราขอนำคำแนะนำดี ๆ เกี่ยวกับการใช้งบประมาณในการแต่งบ้านมาฝากกัน 

ไปดูกันดีกว่าว่าการต่อเติมบ้าน ควรจะทำอย่างไรบ้างให้งบไม่บานปลาย 

- กำหนดงบประมาณที่คุณจะใช้สำหรับการต่อเติมบ้าน แต่ละส่วนให้ชัดเจนอย่างเช่น ค่าแบบ ค่าวัสดุ ค่าแรงต่าง ๆ เพื่อคุมให้อยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้

- ลิสต์รายชื่อวัสดุและอุปกรณ์ต่าง ๆ สำหรับการต่อเติมบ้าน จากนั้นก็จัดลำดับความสำคัญของอุปกรณ์ โดยคำนวณจากความความจำเป็นของอุปกรณ์แต่ละชนิด 

- ก่อนการต่อเติมบ้าน ไม่ควรจ่ายเงินทั้งหมดให้กับผู้รับเหมา แต่ควรแบ่งจ่ายให้กับผู้รับเหมาเป็นงวด ๆ เพราะหากผู้รับเหมาทำงานได้ไม่ตรงกับความต้องการ คุณก็ยังสามารถเปลี่ยนผู้รับเหมาได้

- ควรศึกษาข้อมูลและทำความเข้าใจเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน และขอคำแนะนำต่าง ๆ เกี่ยวกับช่างผู้เชี่ยวชาญหรือคนรอบข้างเอาไว้ให้มาก ๆ เพราะช่วงที่คุณต่อเติมบ้าน ผู้รับเหมาจะต้องเข้าออกบ้านคุณบ่อย ๆ 

ดังนั้นควรใช้คนที่คุณรู้สึกไว้ใจได้เท่านั้น 

- พยายามควบคุมการใช้จ่ายให้อยู่ภายในงบประมาณที่ตั้งไว้ แต่ก็ควรตรวจสอบให้มั่นใจด้วยว่าของนำมาใช้ในการต่อเติมบ้าน เป็นของที่ได้คุณภาพตรงตามสเปคที่วางเอาไว้จริง ๆ 

- ควรหาเวลาเดินตรวจสอบราคาของวัสดุจากแหล่งต่าง ๆ และเลือกซื้อวัสดุเหล่านั้นด้วยตัวเองบ้าง เผื่อจะได้ของราคาถูกกว่าที่ช่างต่อเติมบ้านหาได้

- ควรจำเอาไว้ว่าการต่อเติมบ้าน ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนโครงสร้างของบ้านใหม่ แค่การเปลี่ยนสีผนัง เปลี่ยนพรม หรือเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ก็ถือว่าเป็นการต่อเติมบ้าน ได้เหมือนกัน ดังนั้นหากคุณไม่อยากเสียเงินก้อนใหญ่ 

อาจจะโละของเก่าแล้วนำของใหม่มาแทนที่ก็ได้

- อย่าลืมตรวจเช็กปริมาณของสี และวัสดุต่อเติมบ้าน บางอย่างด้วยว่า มีปริมาณพอกับความต้องการกับการใช้หรือไม่ เช่น สีทาบ้าน กระเบื้อง เป็นต้น โดยควรเตรียมสี และกระเบื้อง สำรองเอาไว้รองรับเหตุการณ์ในอนาคตด้วย 

อย่างเช่น ใช้แต่งแต้มบริเวณแทนสีหลุดลอก หรือบริเวณที่มีรอยเปรอะเปื้อนต่าง ๆ เผื่อว่าวันหนึ่งอาจจะไม่มีสีโทนที่คุณใช้อยู่ หรือลายกระเบื้องแบบเดียวกันให้เลือกซื้ออีก

- ควรจ่ายเงินก้อนสุดท้ายให้กับผู้รับเหมาต่อเมื่อเสร็จสิ้นการต่อเติมบ้าน ทุกขั้นตอน และทุกอย่างได้ตามความต้องการของคุณแล้วเท่านั้น ไม่อย่างนั้นคุณคงต้องแบกรับความเสี่ยงในความรับผิดชอบของช่างต่อเติมบ้านเอาไว้เอง

ให้ปวดหัว

- หากมีความผิดพลาดหรือจุดบกพร่องจากการทำงานของผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน ต้องรีบคุยกันให้เข้าใจเพื่อให้ทำการแก้ไขให้เรียบร้อย อย่าใจอ่อนคิดว่าไม่เป็นไรเด็ดขาด เพราะไม่อย่างนั้นคุณอาจต้องเสียเงิน

ในการต่อเติมบ้านเพิ่มขึ้นในภายหลังได้นะคะ

การต่อเติมบ้าน ไม่ใช่เรื่องยากและน่ากลัวเลยสักนิด เพียงแค่คุณศึกษาข้อมูลไว้ล่วงหน้าและนำคำแนะนำเหล่านี้ไปใช้เท่านั้น คุณก็สามารถรีโนเวทบ้านได้อย่างสบายใจ 

และสบายกระเป๋าสตางค์ของคุณ เพราะไม่ต้องกลัวว่างบจะบานปลายอีกแล้วล่ะ ลไว้ล่วงหน้าและนำคำแนะนำเหล่านี้ไปใช้เท่านั้น คุณก็สามารถต่อเติมบ้าน ได้อย่างสบายใจ และสบายกระเป๋าสตางค์ของคุณ 

เพราะไม่ต้องกลัวว่างบจะบานปลายอีกแล้วล่ะ 

ต่อเติมบ้าน เพื่ออยู่อาศัยกับคนไทยเป็นของคู่กันมาแต่ไหนแต่ไร  เหตุเพราะชาวสยามเมืองยิ้มส่วนใหญ่มีหัวคิดในเชิงสร้างสรรค์ติดตัวมาแต่อ้อนแต่ออกแทบทุกคน  ต่อเติมบ้านอีกประการพวกเราชาวขวานทองนิยมชมชอบ

ที่จะให้ลูกๆ หลานๆ พักรวมกับกับพ่อแม่ปู่ย่าตายาย  อยู่ภายในบริเวณรั้วรอบเดียวกันส่งผลให้ต้องต่อเติมบ้านเพื่อขยับขยายเนื้อที่บ้านเพิ่มขึ้นทุกระยะตามความเจริญเติบโตของสมาชิกในครอบครัว


ว่ากันว่าหมู่บ้านจัดสรรที่เห็นผุดขึ้นที่โน่นที่นี่ไม่เว้นแต่ละวันนั้นไม่ว่าจะตั้งอยู่ซอกมุมไหนของประเทศไทย  มีผู้คนช่างสังเกตเคยจัดทำสถิติเอาไว้ว่าจะมีการตกแต่งต่อเติมบ้าน กว่า 300% แทบทุกโปรเจ็กต์  

หรือจะว่าไปทุกๆ หลังคาเรือนจะต่อเติมบ้าน เพื่อขยับขยายเนื้อที่เพิ่มอย่างน้อยๆ สามครั้งสามครา


- นับตั้งแต่วันแรกที่โอนจะทุบพื้นที่จอดรถ ต่อเติมบ้านขยายหลังคาเทพื้นใหม่

- เมื่ออยู่ไปได้สักระยะปีสองปี จะทำการว่าจ้างผู้รับเหมา  ต่อเติมบ้านห้องครัวออกไปทางด้านข้างหรือด้านหลัง

- เมื่อบุตรหลานแต่งงานแต่งการ  พ่อแม่จะติดต่อสถาปนิกออกแบบต่อเติมบ้านห้องหอเป็นของขวัญ

นี่ยังไม่นับรวมกรณีที่อยู่ๆ ไปหัวหน้าครอบครัว  หรือคนเฒ่าคนแก่แข้งขาอ่อนแรงเดินขึ้นบันไดไม่ไหว  จำเป็นต้องต่อเติมบ้าน ใช้พื้นที่ว่างๆ บริเวณชั้นล่างของบ้าน  

ต่อเติมบ้านดัดแปลงสำหรับเป็นที่หลับนอนเพิ่มขึ้นอีกหนึ่งห้อง  ว่าก็ว่าเถอะการต่อเติมบ้านทั้งสามครั้งสามคราส่วนใหญ่มักจะผิดกฎเทศบัญญัติแทบทั้งนั้นและไม่มีใครห้ามใครในเรื่องนี้ได้หรอกนะ  

เพราะเข้าตำรา ใช่เฉพาะเขาตัวเราก็เป็นเหมือนกัน  แม้คุณเองก็เถอะน่า  เพียงทุกครั้งที่ทำการต่อเติมบ้าน โปรดคำนึงถึงกฎกติกามารยาทอย่างน้อยๆ 3 ประการ

1.ระเบียบเทศบัญญัติของรัฐ

2.ธรรมนูญข้อบังคับของหมู่บ้านและหรือของคอนโดฯ

3.ความเดือดร้อนรำคาญของเพื่อนร่วมซอย

อย่างแรกโปรดรำลึกเสมอว่า กฎระเบียบเทศบัญญัติกองควบคุมอาคารเขากำหนดเรื่องการก่อสร้างและต่อเติมบ้าน  ทั้งบ้านเดี่ยว ทั้งบ้านแถวหรือทาวน์เฮ้าส์เอาไว้หลายประการ

กรณีต่อเติมบ้านเดี่ยวชั้นเดียวถึงสองหรือสามชั้นจะต้องเป็นไปตามหลักสำคัญ 5 – 6 ประเด็น  ดังต่อไปนี้

จะต้องเว้นที่ว่าง 30%

หน้าต่างและริมระเบียง จะต้องห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อยๆ 2 เมตร

ความสูงจะต้องไม่เกินสามชั้นและมีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร

ต่อเติมบ้าน ต้องถอยร่นแนวจากศูนย์กลางถนนสาธารณะ 3 เมตร

ต่อเติมบ้าน ต้องอยู่ห่างจากอาคารอื่นไม่น้อยกว่า 4 เมตร (กรณีสูงไม่เกิน 9 เมตร) และ 6 เมตร (กรณีความสูงเกิน 9 เมตรขึ้นไป)

ความสูงต่อชั้น 2.60 เมตร

สำหรับ ต่อเติมบ้านทาวน์เฮ้าส์ และ ต่อเติมบ้านตึกแถวนั้นมีระเบียบกฎเกณฑ์ 5 – 6  ประเด็น คือ

ต่อเติมบ้าน ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคาร 2 เมตร ด้านหน้าอาคาร 3 เมตร และข้างอาคารทั้ง 2 ด้าน 2 เมตร

ต่อเติมบ้าน จะต้องถอยร่นแนวอาคารจากศูนย์กลางสาธารณะ 6 เมตร กรณีไม่ติดถนนสาธารณะต้องมีที่ว่างหน้าอาคารไม่น้อยกว่า 6 เมตร

ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 3 ชั้น มีความสูงต่อชั้น 2.60 เมตร

ความกว้างของห้องนอนไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร หรือไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร ยาวไม่เกิน 24 เมตร

ความกว้างของอาคารจะต้องไม่น้อยกว่า 4 เมตร และยาวไม่เกิน 24 เมตร และมีพื้นที่ชั้นล่างไม่น้อยกว่า 24 ตร.ม.


สำหรับการคำนึงถึงระเบียบอย่างที่สองคือ ธรรมนูญข้อบังคับของหมู่บ้านและคอนโดฯ ซึ่งถือเป็นกฎระเบียบการอยู่อาศัยร่วมกัน  มีหลากหลายโครงการ  

ส่วนใหญ่สาระสำคัญในประเด็นหลักๆ มักจะคล้ายกันผมจะหยิบยกตัวอย่างของโครงการหนึ่งให้ดู  เขากำหนดกติกาเมื่อบ้านหลังใดทำการตกแต่งต่อเติมบ้านไว้หลายอย่าง

ส่วนประการที่สามคือ ความเดือดร้อนรำคาญของเพื่อนร่วมซอย ทุกครั้งที่ว่าจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้านโปรดคำนึงแบะดูแลควบคุมในปัญหา หลักๆ 2 – 3 ประเด็น ประเด็นต่อไปนี้ คือ

เรื่องแรกคือ เสียง การทุบ เจาะและไสไม้อย่าให้ดังเกินควรกรุณาหามาตรการป้องกัน  ประเด็นที่สอง ความสะอาด ทั้งฝุ่นและเศษวัสดุก่อสร้างจะต้องหาหนทางกำจัดมิให้ลอยคละคลุ้งหรือปลิวว่อนไปสู่บ้านใกล้เรือนเคียง  

และเรื่องที่สาม คือ ตำแหน่งที่ตั้งวางอุปกรณ์ปลูกสร้าง ประเภทอิฐ หิน ปูน และทราย ถ้าเป็นไปได้ไม่ควรจะเทกองอยู่บนถนนหรือทางเท้า  

เหมาะที่สุดต้องจัดเตรียมพื้นที่ส่วนใดส่วนหนึ่งในบริเวณรั้วบ้านของเราเองเป็นที่วางตั้ง  ทั้งนี้ทั้งนั้นก็เพราะว่าถนนซอยส่วนใหญ่มักจะแคบๆ ขืนเอาวัสดุอุปกรณ์ไปกองไว้การนำรถเข้าๆ ออกๆ ของเพื่อบ้านจะไม่สะดวกเท่าที่ควร  อีกอย่างอาจจะเป็นอันตรายต่อเด็กตัวเล็กๆ ที่กำลังอยู่ในวัยซุกซนอีกด้วย

ต่อเติมบ้าน แม้มาตรการป้องกันความเดือดร้อนรำคาญของเพื่อนร่วมซอย  อันเนื่องมาจากการตกแต่งต่อเติมบ้านของเราไม่ได้มีบทบัญญัติเอาไว้อย่างชัดเจนทุกกรณี  

แต่ทางที่ถูกที่ควรก่อนตกลงมอบหมายให้ผู้รับเหมาลงมือดำเนินงาน  ควรจะเดินไปเคาะประตูเพื่อนบ้านเพื่อบอกเล่าเก้าสิบให้รับรู้เสียก่อนจะเหมาะที่สุด

โดยอุปนิสัยของชาวสยามเมืองยิ้มล้วนมีจิตใจโอบอ้อมอารีแทบทุกคน  ยิ่งกรณีบอกกล่าวล่วงหน้าไว้ตั้งแต่เสียตั้งแต่ยังไม่เกิดเรื่องราว  หนักนิดเบาหน่อยอภัยกันได้อยู่แล้ว  

ในบางประเทศเขาถือเป็นเรื่องใหญ่มีกฎหมายคุมเข้มกวดขันและเอาจริงเอาจัง  อย่างเช่น ออสเตรเลีย อย่าว่าแต่เฉพาะต่อเติมบ้านเลย  แม้ตัดต้นไม้ในบริเวณรั้วบ้านยังต้องขออนุญาตต่อเทศบาล  

และขอประชามติเห็นชอบจากเพื่อนร่วมซอยเสียก่อนจึงจะตัดโค่นได้สักต้น  บอกเล่าเก้าสิบให้รู้กันอย่างนี้แล้ว  ใครยังขืนต่อเติมบ้านผิดกฎหมายหรือก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญแก่ผู้พักอาศัยข้างเคียงอยู่อีกล่ะก็ 

อาจจะถูกเพื่อนร่วมซอยฟ้องร้องดำเนินคดี  เรียกค่าเสียหายเอานะจะบอกให้






คลิ้กเพื่อขอบคุณผู้เขียนหัวข้อนี้


บอร์ดนี้เฉพาะสมาชิกถึงจะตอบกระทู้หรือแสดงความคิดเห็นได้

หัวข้อ เริ่มโดย อ่าน
TopicIcon ต่อเติมบ้าน ช่างต่อเติมบ้าน รับต่อเติมบ้าน  attachment AgencyConstruction 13
TopicIcon ต่อเติมชั้นลอย ต่อเติมชั้นลอยตึกแถว  attachment AgencyConstruction 1353
TopicIcon ต่อเติมบ้าน Home renovation  attachment AgencyConstruction 2734
TopicIcon ต่อเติมบ้าน  attachment AgencyConstruction 1511



หน้าแรก :: เข้าสู่ระบบ:: สมัครสมาชิก/ลงทะเบียน:: สอบถามการใช้งาน แจ้งปัญหาการใช้งาน แนะนำ ติชม
เงื่อนไขการให้บริการ:: นโยบายความเป็นส่วนตัว

©2010-2014 Bkk.in.th All Right Reserved.
มีปัญหาการใช้งาน สามารถติดต่อเจ้าหน้าที่ได้ที่ webmaster@bkk.in.th